2024年契税优惠政策是否延续？如何适用？
- 政策背景：2023年财政部延续执行《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号），明确个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的契税优惠继续有效。
- 适用标准：
- 首套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%；
- 二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%（北上广深暂不适用二套房优惠）。
- 2024年动态：目前无调整通知，但需关注财政部后续公告（如针对多孩家庭、人才购房等可能新增优惠）。
离婚房产过户是否免征契税？
- 关键条件：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
- 实务要点：
- 需提供离婚协议（明确房产归属）或法院判决书；
- 若离婚后一方将房产出售给另一方,则按交易征税，不适用免税。
继承房产是否需要缴纳契税？
- 法定继承：配偶、子女、父母等法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税（依据《契税法》第六条）。
- 非法定继承：如受遗赠人（非继承人）通过遗嘱取得房产，需按3%-5%全额缴纳契税（无优惠）。
以房抵债（司法拍卖房产）契税如何计算？
- 计税依据：按抵债金额（拍卖成交价或裁定价格）缴纳契税，若价格明显偏低，税务机关可核定市场价。
- 特殊情形：若债权人为金融机构，债务人用房产抵偿贷款，契税由承受方（通常为购房人）缴纳，税率为3%-5%（无优惠）。
共有产权房、人才房等特殊房产的契税政策
- 共有产权房：购房人仅缴纳个人产权部分对应的契税（如占比70%，则按70%房价计税）。
- 人才购房补贴：部分城市（如深圳、杭州）对符合条件的人才给予契税全额补贴，需在购房后凭合同、身份证明等申请返还。
实务提醒：
- 资料留存：所有免税或优惠情形需提供完整证明（如家庭住房证明、离婚协议、继承公证等），否则可能被追缴税款。
- 地方差异：北上广深等城市可能执行更严格标准（如二套房契税不优惠），需以当地税务局答复为准。
建议通过国家税务总局12366平台或地方税务APP查询实时政策，或委托专业机构审核合同条款以规避风险。
以上是对“关于契税的5个热点问题”的简单介绍，如果您有任何疑问，可以添加我们微信或者拨打电话：15321396264，免费咨询，专人1对1解答，北京壹点壹线咨询有限公司专业办理增值电信业务经营许可证、网络文化经营许可证、工商注册、知识产权等一站式企业服务平台，竭诚为您服务。
